Contrato de alquiler de habitación: qué tipo usar y qué incluir

Qué dicen los tribunales

• Criterio mayoritariosegún la OCU, la posición dominante de las Audiencias Provinciales es que el alquiler de una habitación se rige por el Código Civil (arts. 1.542 y siguientes) y no por la LAU, de modo que la duración es la pactada y no hay prórroga obligatoria.
• Giro recientela Audiencia Provincial de Cantabria, en su sentencia de 10 de marzo de 2026, consideró que una habitación puede ser la vivienda habitual y permanente del inquilino aunque comparta zonas comunes, y aplicó la LAU.
• Tribunal Supremoa día de hoy, no ha fijado doctrina sobre esta cuestión, según la OCU.

Qué significa para ti

1. El uso real pesa más que la etiqueta.Si el inquilino vive de forma estable en la habitación (empadronamiento, plazos largos, sin finalidad temporal), el riesgo de que se aplique la LAU aumenta, aunque el contrato diga «temporada».
2. El contrato de temporada necesita una causa real.Si una habitación se alquila de temporada, debe existir una razón temporal verdadera (por ejemplo, un curso, un proyecto laboral de duración limitada) y conviene que quede escrita.
3. Documenta el uso pactado.Una cláusula clara sobre el destino de la habitación (residencial, estancia por motivo temporal, quién puede alojarse) ayuda a que las dos partes sepan a qué atenerse.

Qué conviene que incluya el contrato de una habitación

• Identificación de las partes y de la vivienda, y de la habitación concreta.
• Renta, día de pago y forma de pago.
• Duración, fecha de inicio y de fin, y qué ocurre al terminar.
• Fianza: importe y dónde se deposita.
• Reparto de gastos (luz, agua, gas, internet) y cómo se comunican.
• Normas de convivencia y uso de zonas comunes.
• En el de temporada: la causa temporal que lo justifica.

Cómo ayuda Hommy AI

Puedes crear el contrato con los datos de la habitación y del inquilino y enviarlo a firma electrónica (en los planes que la incluyen; no en Hommy Gratis), o importar un contrato que ya tengas firmado: Hommy AI extrae los datos (inquilino, fechas, renta) para montar el calendario de cobros y de renovaciones.

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